Idéalement situé dans un quartier très recherché, à proximité immédiate de l'ULB, du cimetière d'Ixelles, de la place Keym, du quartier des Arcades ainsi que de la ligne de bus 95, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Son emplacement stratégique garantit une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs.

L'immeuble est composé de 3 appartements une chambre, répartis comme suit :

• un appartement au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif ;
• un appartement au 1er étage avec terrasse de 9,4 m2;
• un appartement au 2e étage.

Chaque logement développe une superficie habitable comprise entre 45 et 50 m² et comprend :

• un séjour lumineux ;
• une cuisine ;
• une chambre d'environ 12 m² ;
• une salle de bains ;
• des toilettes séparées.

Les appartements ont été rénovés en 2022 et présentent un bon état général. L'immeuble dispose de compteurs individuels pour chaque logement, facilitant la gestion et l'autonomie des occupants. L'absence d'ascenseur constitue un atout supplémentaire en limitant les charges communes.

Performances énergétiques (PEB)

• Rez-de-chaussée : PEB E+ (226 kWh/m²/an)
• 1er étage : PEB D- (210 kWh/m²/an)
• 2e étage : PEB E- (256 kWh/m²/an)

Caractéristiques principales

• Immeuble de rapport composé de 3 appartements une chambre.
• Superficie du terrain : 115 m².
• Superficie des appartements : 45 à 50 m² chacun.
• Terrasse de 15 m².
• Jardin d'environ 50 m².
• Compteurs individuels.
• Faibles charges grâce à l'absence d'ascenseur.
• Quartier recherché avec excellentes connexions en transports en commun.
• Forte attractivité locative, notamment auprès des étudiants.

L'immeuble est de bonne construction et bien entretenu. Une rénovation de la toiture est toutefois à prévoir, offrant à l'acquéreur l'opportunité de valoriser davantage ce bien à fort potentiel.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant un excellent potentiel de rendement dans un secteur particulièrement prisé.