Vous avez reçu ces dernières semaines votre avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier 2026 et le montant vous a fait tiquer. Vous n'êtes pas seul. Cette année, pratiquement tous les propriétaires de Bruxelles et de Wallonie voient leur facture augmenter. Pour certains, la hausse reste contenue. Pour d'autres, elle est nettement plus douloureuse. Chez Corner Immo, nous recevons régulièrement des questions à ce sujet. Voici le point complet sur ce qui se passe, pourquoi, et ce que vous pouvez faire.
D'abord, comprendre le mécanisme
Le précompte immobilier est calculé à partir du revenu cadastral de votre bien, auquel s'applique un taux régional de base de 1,25 %, identique en Wallonie et à Bruxelles, auquel viennent s'ajouter les centimes additionnels fixés par la province et la commune.
En 2026, le coefficient d'indexation du revenu cadastral est passé de 2,2446 à 2,3, soit une augmentation mécanique de 2,47 %. La Région bruxelloise confirme ce même coefficient pour 2026. Cette augmentation ne signifie donc pas nécessairement que les communes ont augmenté leurs impôts. C'est l'inflation qui fait grimper la base de calcul et donc la facture finale, même sans décision politique de hausse.
Comprendre le calcul du précompte immobilier : SPF Finances – Précompte immobilier
Là où ça fait vraiment mal : les communes qui ont relevé leurs additionnels
Au-delà de l'indexation automatique, sur les 565 communes que compte la Belgique, 86 ont relevé cette année leurs centimes additionnels au précompte immobilier. À titre de comparaison, seules 16 communes avaient procédé à de telles hausses en 2025. Le mouvement est donc net.
Vingt-cinq communes wallonnes ont relevé leurs centimes additionnels. À Bruxelles, neuf communes ont fait de même. Lorsque l'indexation et la hausse des additionnels se cumulent, l'impact peut être significatif.
C'est à Wavre que se marque la plus forte des augmentations, avec un précompte immobilier qui grimpe de 20,65 %. Une hausse spectaculaire, même si Wavre partait d'une fiscalité communale relativement basse.
À Bruxelles, les communes qui ont relevé leurs additionnels sont :
- Auderghem (+4,5 %)
- Berchem-Sainte-Agathe (+5 %)
- Bruxelles-Ville (+5,07 %)
- Etterbeek (+5,09 %)
- Ganshoren (+6,4 %)
- Jette (+1 %)
- Saint-Josse-ten-Noode (+11,1 %)
- Uccle (+4,6 %)
- Watermael-Boitsfort (+3 %)
- Woluwe-Saint-Pierre (+5 %)
Pour un propriétaire à Saint-Josse ou à Ganshoren, la double peine, indexation + hausse des additionnels, se fait clairement ressentir sur la facture annuelle.
Pourquoi les communes augmentent-elles ?
Cette pression fiscale accrue s'explique par une combinaison de facteurs : augmentation des charges structurelles comme les pensions, le personnel, les CPAS, les zones de police et les services de secours.
Le précompte immobilier représente environ 60 % des recettes fiscales communales. Les communes perçoivent plus de 70 % des recettes issues de cette taxe. Dans un contexte budgétaire tendu, c'est l'outil le plus rapide et le plus efficace pour renflouer les caisses d'où la tentation d'y recourir.
La tendance wallonne est particulièrement marquée en Brabant wallon, où des communes comme Lasne ont relevé leurs additionnels de 12 %, même si l'impôt ne sera que de 833,75 euros pour un même revenu cadastral de 1000 euros une fiscalité globalement encore modérée malgré la hausse.
Ce que vous pouvez faire concrètement
Bonne nouvelle : le précompte immobilier n'est pas une fatalité. Plusieurs pistes existent pour en atténuer l'impact.
Vérifier votre revenu cadastral. Le revenu cadastral est la base de calcul du précompte. S'il est incorrect — parce que votre bien a été mal évalué ou que des travaux ont modifié sa configuration une réclamation auprès du SPF Finances peut permettre de le faire corriger.
Profiter des réductions légales. Des réductions existent pour certaines catégories de propriétaires : ménages modestes, personnes handicapées, propriétaires d'une habitation modeste. Ces réductions sont souvent méconnues et peu demandées.
Anticiper l'impact dans votre budget annuel. Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs, la hausse du précompte réduit mécaniquement le rendement net de votre bien. C'est un paramètre à intégrer dans vos calculs de rentabilité et, le cas échéant, dans votre réflexion sur l'indexation du loyer.
Contester si vous pensez être mal imposé. Vous disposez d'un délai légal pour introduire une réclamation après réception de l'avertissement-extrait de rôle. Ne laissez pas passer ce délai sans avoir vérifié la cohérence du montant réclamé.
Ce que ça change pour les acheteurs
Si vous êtes en train de visiter des biens, le précompte immobilier est un coût de détention annuel à intégrer dans votre budget global au même titre que les charges de copropriété ou l'assurance incendie.
L'augmentation du précompte immobilier renchérit le coût annuel de détention d'un bien. Entre deux biens comparables, vérifiez toujours la commune et son niveau d'additionnels l'écart peut représenter plusieurs centaines d'euros par an sur la durée.
Chez Corner Immo, nous intégrons systématiquement cette analyse dans nos conseils à l'achat : le prix d'un bien ne suffit pas c'est le coût total de détention qui doit guider votre décision.
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